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특장점 및 특화 설계

작성자 관리자
조회수 59

2026-05-01 10:58:33

특장점 및 특화 설계

현대테라타워 특장점 특장점

세마역 300M 역세권
전철 1호선, GTX-A.C, 분당선 연장선
사통팔달 교통 요지 (대중교통/ 물류 교통)
600조 반도체 클러스터 (용인, 화성, 평택)
현대 테라타워 브랜드 파워
드라이브인, 층고 5.7M, 하중 4톤/평 제조형 공장
연구형, 업무형 공장, 사무실, 연구소

계약 지원 안내

계약금 5%, 중도금 무이자 대출 , "계약 지원금 4% 지급" 등으로
최소 비용 1% 투입으로 입주 때 까지 계약 가능 => 계약금 및 중도금 지원

▣ 문의: 1661 - 4465 ▣

금융 및 세제혜택

주요 세제 혜택

✅ 취득세 감면

기본 취득 세율은 약 4.6%입니다.
제조업, 지식 서비스업 등 입주 대상 업종이 직접 사용할 경우 취득세 감면 (35%)

✅ 재산세 감면

직접 입주하여 사업을 영위하는 기업은 일정 기간 재산세 감면 혜택
재산세 35% 감면 가능

✅ 부가가치세 환급

일반 과세자로 사업자 등록 후 업무용으로 분양 받는 경우 분양가에 포함된 건물 분 부가가치세 환급이 가능합니다.
개인 투자자라도 일반 과세자 등록 후 임대 사업을 하면 환급 대상이 될 수 있습니다.

과밀억제권역에서 이전시 세제 혜택 (성장관리 권역으로)

과밀억제권역(서울 일부, 수원, 성남 일부, 안양, 과천, 군포 등)에서 사업장을 이전해 입주하는 기업은
일정 요건 충족 시 세제 혜택을 받을 수 있습니다

법인세·소득세 감면
- 과밀억제권역에서 2년 이상 사업한 중소기업이 공장 또는 본사 기능을 이전하는 경우 적용 가능
- 이전 지역과 기업 규모에 따라 일정 기간 세액 감면 혜택 제공
- 5년간 100%, 추가 2년간 50% / 7년간 600% 감면
취득세 감면
- 과밀억제권역 내 본점 또는 공장을 폐쇄·이전하고 새로운 사업용 부동산을 취득하는 경우
  => 취득세 100% 감면

재산세 감면
- 이전 후 취득한 사업용 부동산에 대해 일정 기간 재산세 감면 가능
  => 재산세 5년간 100%, 추가 3년간 50% / 8년간 650% 감면

다만 지식산업센터라고 해서 자동으로 혜택을 받는 것은 아니며,

요건을 충족해야 합니다.

특 장 점

프레미엄 6

현대테라타워 세마역 프리미엄 6

1. 초역세권 교통 프리미엄

1호선 세마역 300M 역세권
인근 동탄역(SRT, GTX-A), 오산역 환승센터(GTX-C 예정) 및 북오산IC(수도권제2순환고속도로), 경부고속도로 등과 인접해 서울 및 수도권 전역을 빠르게 잇는 광역 교통망

2. 반도체 메가 클러스터 배후 수요

삼성 전자 기흥·화성·평택 캠퍼스, LG디지털 파크 와 인접한 수도권 남부 비즈니스의 최 중심지
용인 반도체 메가 클러스터 (삼성반도체, SK 하이닉스 등) 및 세교 지구 개발 호재와 맞물려 협력 업체들의 탄탄한 배후 수요와 높은 미래 가치

3. 제조 특화 '혁신 설계' 플랫폼

지하 2층부터 지상 10층까지 드라이브인(Drive-in) 시스템
도어투도어, 대형 차량 진출입이 원활한 직선형 램프 (약 7.5m 폭), 5톤 화물 엘리베이터 2대 및 40FT 컨테이너 하역 데크 설치

4. 높은 층고, 큰 하중 및 공간 활용성

층고 5.7M, 5.4M, 하중 평당 4톤 , 발코니 서비스 공감

5. 쾌적한 숲세권 & 명품 커뮤니티

죽미령 평화공원, 죽미공원, 죽미체육공원 등 공원
단지 내 옥상정원, 층별 휴게실(2F~13F), 피트니스 센터, 샤워실, 소회의실, 미팅 및 휴게 라운지 등 부대시설

6. 현대 엔지니어링의 1군 브랜드 파워

지식산업센터의 대표 브랜드로 자리 잡은 '현대 테라타워'의 검증된 시공 능력과 신뢰도
세교1지구 최 중심의 큰 스케일 (연면적 3만5천평)

입지 조건 (교통 및 주변 환경)

수도권 남부 산업벨트와 연계된 비즈니스 클러스터 입지

✔ 수도권 남부 반도체 벨트 수혜

용인 첨단시스템반도체 국가산단 / 평택 반도체 산업단지
화성 동탄테크노밸리 / 오산·세교 자족기능지구

✔ 세마역 역세권

수도권 전철 1호선 세마역 이용 / 서울·수원·평택 방향 이동 편

✔ 광역 교통망

경부고속도로 / 수도권제2순환고속도로 / 동탄 신도시 및 오산IC 접근성 으로 물류·영업 활동에 유리

✔ 기업 집적 효과

제조형, 연구형, 업무형 시설이 함께 구성
협력업체·연구소·스타트업 간 네트워크 형성 가능
지식산업센터 특유의 클러스터 효과 기대

교통 및 주변 환경

1. 교통 환경

1호선 세마역 도보권 역세권
- 수도권 전철 1호선을 이용해 병점·수원·안양·서울 방면 이동
우수한 도로망
- 국도 1호선과 접합니다.
- 북오산IC를 통해 수도권제2순환고속도로 진입이 가능.
- 경부고속도로, 봉담동탄고속도로 이용
반도체 벨트 수혜
- 오산·화성·평택·용인 남사 첨단산업단지와 연계성이 좋습니다.
- 향후 기업 수요 확대 기대 요소로 거론됩니다.

2. 주변 생활환경

세교 1지구 중심 생활권
- 아파트 단지와 상업 시설이 형성된 세교 지구 생활권을 이용
- 은행, 병원, 음식점, 카페 등 생활 인프라 접근성이 양호
공원 및 녹지
- 세교 지구 내 근린 공원과 산책로가 다수 조성
- 업무와 휴식을 함께 누릴 수 있는 환경이 강점으로 평가
배후 주거수요
- 세교 1·2지구, 동탄 신도시, 병점 생활권과 인접합니다.
- 상가 및 근린 생활 시설 운영 시 안정적인 배후 수요를 기대

전철 및 철도교통

1호선 세마역 역세권

수도권 전철 1호선 세마역을 도보로 이용 가능
세마역 이용 시 병점·수원·금정·안양·서울 방향으로 이동.

GTX-A 이용

약 5km 거리의 GTX-A 동탄역을 통해 서울 접근성이 향상
동탄역에서 서울역, 삼성역 권으로 빠르게 이동

GTX-C 수혜 기대

*GTX-C*는 수원역을 거쳐 오산권 연장안이 추진·검토되고 있어 향후 교통 개선 기대감

인덕원~동탄선

인덕원~동탄 복선 전철 사업이 추진 중으로, 개통 시 안양·의왕·수원·동탄 연결성이 강화될 전망

분당선 연장 기대

국가 철도망 계획에 포함된 오산 방향 분당선 연장 논의도 있어 중장기 철도 호재로 거론

주변 산업단지

오산 가장산업단지
- 가장1·2·3산업단지로 구성
- 자동차부품, 기계, 전자 관련 기업 다수 입주
- 세마역에서 차량 약 10~15분 내외
- 세교지구 연결도로 개통 시 물류 접근성 향상 기대

동탄테크노밸리
- IT, 반도체, 연구개발 기업 집적
- 삼성전자 협력업체 다수 입주
- 차량 약 15~20분

평택 진위산업단지
- 제조업 및 물류기업 밀집
- 평택·오산 산업축 형성

용인 첨단시스템반도체 국가산업단지
- 대규모 반도체 클러스터 조성 중
- 향후 협력 업체 및 연구 시설 수요 기대

평택 고덕국제신도시 반도체 산업단지
- 세계 최대 규모 반도체 생산 단지 중 하나
- 협력사 사무실·연구소 수요 발생 가능

반도체 벨트:
삼성전자 화성·기흥·수원 사업장 및 평택, 용인 남사 반도체 국가 산단과 인접

현대테라타워 세마역은 가장산업단지 + 동탄테크노밸리 + 평택 삼성반도체 + 용인 반도체 국가산단을 연결하는 중간 입지에 있어

제조업·연구개발·물류기업의 임차 수요를 기대할 수 있는 위치입니다.

특히 제조형 비중이 높은 지식산업센터로 설계되어 산업단지 배후 수요와의 연계 성이 강한 편입니다.

현대테라타워 세마역은 오산시 세교1지구(세교동 592-9번지, 자족시설용지 7BL)에 조성된
제조형 중심 지식산업센터입니다.

세교지구 내에서도 1호선 세마역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지가 강점으로 평가됩니다.

세교지구 내 입지 장점

1호선 세마역 역세권
오산세교지구 배후수요 확보
동탄신도시·오산 도심 접근 용이
경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 연계
용인 반도체 클러스터 개발 수혜 기대
세교지구 내 공원 및 생활편의시설 이용 가능

관점 요약

세교지구 내 희소한 제조형 비중이 높은 지식산업센터
드라이브인, 도어투도어 등 제조업 친화 설계
반도체·첨단산업 관련 기업 유치 기대
세마역 역세권으로 직원 출퇴근 편의성 확보

특화 설계

제조형, 연구형, 업무형 특화 설계

1. 제조 특화 설계 (460실 / 2층 ~ 10층)

드라이브인, 층고 5.7M (2-4층), 5.4M (5~10층) , 하중 평당 4톤
직선형 드라이브인 시스템: 지하 2층부터 지상 10층까지 직선형 램프를 도입해 대형 화물 차량도 진 출입 가능 (램프 폭 약 7.5m) 2.5톤 진입 가능
도어 투 도어: 화물 차량이 호실 바로 앞까지 진입해 상·하차를 상시 진행
5톤 화물용 엘리베이터 (2대): B1층부터 11층까지 운행하며, 대형 출입문을 갖추어 부피가 큰 화물도 무리 없이 수용

2. 연구 특화 설계 (45실) (11층)

실험 장비 배치나 독립적인 연구 환경이 필요한 업종을 위한 맞춤형 공간

섹션 다변화: 정밀 장비나 계측기가 들어서는 연구실 특성에 맞춰 공간을 가변적으로 활용
드라이브인 연계성: 하역장 및 드라이브인 층과 연계되어
무거운 연구 기자재나 샘플을 입고하기 수월한 동선을 확보

3. 업무 특화 설계 (94실) (12층, 13층)

IT, 스타트 업, 일반 사무 중심의 쾌적한 오피스 환경을 지향합니다.

오피스형 하중 및 발코니: 업무형 구역은 6 kN/㎡의 하중(평당 2톤) 설계로 사무기기 배치에 최적화되었으며, 공간 효율을 넓혀주는 서비스 발코니가 제공
조경·공세권: 죽미령 평화공원, 죽미공원, 고인돌공원 등으로 둘러싸인 '녹세권' 입지이며,
건물 내 옥상 정원과 층별 휴게실(2F~13F)이 마련
공동 커뮤니티 공간: 지하 1층에 미팅 및 휴게 라운지, 소회의실, 피트니스 센터, 샤워실 등 직원 복지를 위한 원스톱 인프라가 집중 배치