층별 권장호실

현대 테라타워 세마역 지식사업센터(요약)

• 위치: 1호선 수도권 전철 1호선 세마역 도보권
• 시공사: 현대엔지니어링
• 용도: 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 구성
   
• 장점
  • 세마역 300M 역세권 입지
  • 동탄·오산·수원 접근성 우수
  • 드라이브인 및 도어 투도어 많은 호실 구성
  • 제조.물류.사무실.연구소.창고 활용 가능
  • 주변 산업단지와 배후 수요 확보

현대테라타워 특장점 특장점

• 세마역 300M 역세권   
• 전철 1호선, GTX-A.C,  분당선 연장선
• 사통팔달 교통 요지  (대중교통/ 물류 교통)    
• 600조 반도체 클러스터 (용인, 화성, 평택)
• 현대 테라타워 브랜드 파워      
• 드라이브인, 층고 5.7M, 하중 4톤/평  제조형 공장
• 연구형, 업무형 공장, 사무실, 연구소 

계약금 5%, 중도금 무이자 대출 , "계약 지원금 지급" 등으로 
최소 비용으로 입주 때 까지 계약 가능  => 계약금 및 중도금 지원  

  ▣ 문의: 1661 - 4465 ▣ 

사업 및 건축개요
 

사업 개요

• 사업명: 현대테라타워 세마역
• 위치: 경기도 오산시 세교동 592-9번지 (세교1지구 자족시설용지 7BL)
• 시공사: 현대엔지니어링
• 용도: 지식산업센터 및 근린생활시설
• 입지: 수도권 전철 1호선 세마역 역세권, 오산·동탄·평택·용인 반도체 벨트 배후 입지

건축 개요

• 대지면적: 13,620.60㎡
• 연면적: 115,609.69㎡  (약 3만5천 평)
• 건축규모: 지하 3층 ~ 지상 13층 

• 시설구성:

  • 제조형 지식산업센터

            드라이브인, 층고 5.7M, 5.4M, 하중 4톤

  • 연구형 지식산업센터: 층고 4.5M, 하중 4톤
  • 업무형 지식산업센터:  층고 4.2M, 하중 2톤
  • 근린생활시설(상가)

층별 구성

1. 제조 특화 설계   (460실 / 2층 ~ 10층)

• 드라이브인, 층고 5.7M (2-4층),  5.4M (5~10층) ,   하중 평당 4톤

• 직선형 드라이브인 시스템: 지하 2층부터 지상 10층까지 직선형 램프를 도입해 대형 화물 차량도 진 출입 가능   (램프 폭 약 7.5m)

• 도어 투 도어:  화물 차량이 호실 바로 앞까지 진입해 상·하차를 상시 진행

• 5톤 화물용 엘리베이터 (2대): B1층부터 11층까지 운행하며, 대형 출입문을 갖추어 부피가 큰 화물도 무리 없이 수용

2. 연구 특화 설계   (45실)   (11층)

  실험 장비 배치나 독립적인 연구 환경이 필요한 업종을 위한 맞춤형 공간

• 섹션 다변화: 정밀 장비나 계측기가 들어서는 연구실 특성에 맞춰 공간을 가변적으로 활용

• 드라이브인 연계성: 하역장 및 드라이브인 층과 연계되어 
  무거운 연구 기자재나 샘플을 입고하기 수월한 동선을 확보

3. 업무 특화 설계   (94실)  (12층, 13층) 

    IT, 스타트 업, 일반 사무 중심의 쾌적한 오피스 환경을 지향합니다.

• 오피스형 하중 및 발코니: 업무형 구역은 6 kN/㎡의 하중 설계로 사무기기 배치에 최적화되었으며, 
  공간 효율을 넓혀주는 서비스 발코니가 제공

• 조경·공세권: 죽미령 평화공원, 죽미공원, 고인돌공원 등으로 둘러싸인 '녹세권' 입지이며, 
  건물 내 옥상 정원과 층별 휴게실(2F~13F)이 마련

• 공동 커뮤니티 공간: 지하 1층에 미팅 및 휴게 라운지, 소회의실, 피트니스 센터, 샤워실 등 직원 복지를 위한 원스톱 인프라가 집중 배치

물류, 하중 , 공간 특화

1. 물류 특화

• 드라이브인(Drive-in) 설계 적용 호실 보유
  • 차량이 층별로 직접 진입 가능  / 상·하차 시간 단축
• 도어투도어(Door to Door) 구조
  • 차량과 호실 간 이동거리 최소화

2. 하중 특화

• 일반 오피스보다 높은 바닥 하중 설계 (제조, 연구형 평당 4톤)
  • 제조업, 연구개발(R&D), 물류업체 입주 가능

3. 공간 특화

• 5.7M / 5.4M 높은 층고로 공간 활용성 우수
  • 복층형 창고 구성 가능 /  선반 적재 효율 향상
• 업무·제조·창고를 한 공간에서 운영 가능

화물하역장, 드라이브인, 도어투도어

1. 화물하역장(하역데크)

• 대형 차량의 상·하차 작업이 가능하도록 설계
• 물류 입출고가 많은 제조업체, 유통업체에 유리 

2. 드라이브인 시스템

• 차량이 공장 앞, 내부로 직접 진입

• B2층~10층 (11층까지)까지 차량 접근 가능

   

3. 도어투도어 시스템

• 차량을 호실 앞까지 주차  /   주차 후 바로 물건 상·하차 가능
• 지게차, 핸드카트 이동거리 최소화 

업무 지원 시설

• 소회의실 (회의·교육 공간)   /  미팅 및 휴게라운지  /  층별 휴게실 (2층~13층)

직원 편의 시설

• 피트니스센터  /   샤워실  /  옥상정원(루프탑 가든)

  층별 상품 안내  

지하 2층 권장 호실

제조형 지식산업센터 (드라이브인 공장)

층고 4.7M, 하중 4톤 
평단가 700만원대 저렴한 가격 (14평~46평)

공장, 사무실, 창고 가능

지하 1층 권장 호실

제조형 지식산업센터 (드라이브인 공장):

층고 6.5M, 하중 4톤 
공장, 사무실, 창고 가능

24평부터 ~ 중, 대형 평 가능 
 

근린 생활시설
 

지상 3층 권장 호실  (제조형) 

제조형 지식산업센터 (드라이브인 공장):

층고 5.7M, 하중 4톤 
공장, 사무실, 연구소, 창고 가능

전 층 1,241평 가능,     중, 대형 호실 가능
 

지상 6층 권장 호실 (제조형) 

제조형 지식산업센터 (드라이브인 공장):

층고 5.4M, 하중 4톤 
공장, 사무실, 연구소, 창고 가능

소형 17평 ~ 300평 가능  

지상 7층 권장 호실 (제조형) 

제조형 지식산업센터 (드라이브인 공장):

층고 5.4M, 하중 4톤 
공장, 사무실, 연구소, 창고 가능

소형 17평 ~ 300평 가능  

지상 11층 권장 호실 (연구형) 

연구형 지식산업센터

층고 4.5M, 하중 4톤 
연구소, 공장, 사무실 가능

소형 15평, 25평 ~ 110평 가능  

지상 12층 권장 호실 (업무형) 

업무형 섹션 오피스/ 사무실, IT형 공장 

층고 4.2M, 하중 2톤 
 

소형 17평 ~ 150평    소, 중, 대형 가능  

지상 13층 권장 호실 (업무형) 

업무형 섹션 오피스/ 사무실, IT형 공장 

층고 4.2M, 하중 평당 2톤 
 

소형 17평부터 25~400평  소,중, 대형 가능  

  입주 가능 업종 

제조업

• 전기·전자 제조   /    반도체 관련 제조  /   기계·장비 제조
• 금속가공  /    의료기기 제조  /   기타 첨단 제조업

연구개발(R&D)

• 기업부설연구소  /  기술개발 연구소  /  엔지니어링 설계업  /  소프트웨어 개발 연구

지식기반 서비스업

• IT·소프트웨어 개발  /  정보통신업  /  디자인업 / 광고·마케팅업
• 콘텐츠 제작업  /  경영컨설팅업  /  건축·설계사무소

업무형 오피스

• 스타트업  /  벤처기업  /  무역업    
• 온라인 플랫폼 운영사  /  일반 사무실 형태 기업

다양한 업종 ~> 추가 가능

다만 실제 입주 가능 여부는 사업자등록증의 업종코드(KSIC) 와 관리규약, 오산시 인허가 기준에 따라 달라집니다.

사업하려는 업종(예: 건물관리업, 시설관리업, 부동산업, 온라인쇼핑몰 등)을 알려주시면 

현대테라타워 세마역 입주 가능 여부를 구체적으로 확인해 드리겠습니다.   => 문의: 1661- 4465  

계약 지원 안내

계약금 5%, 중도금 무이자 대출 , "계약 지원금 지급" 등으로 
최소 비용으로 입주 때 까지 계약 가능  => 계약금 및 중도금 지원  

  ▣ 문의: 1661 - 4465 ▣